陈正西 · 风水先生看房子

陈正西（北京风水大师）

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风水先生看房子，一次上门能看出什么

前段时间陪朋友看了一套二手房，进门十分钟，他自己就说了一句：这房子住着应该挺累。后来请人一看，问题果然都在明面上。看房子这件事，很多时候不需要什么特殊本事，只是需要一个没被感情左右的人在旁边提醒。

【第一眼：进门的感觉】

门一开，光线够不够，味道对不对，正对着什么，脚下顺不顺。有的房子进门就是一条长走廊，一眼望到底；有的进门正对卫生间门；有的玄关堆满鞋和纸箱，人得侧着身子过。这些是每天回家第一眼看到的东西，住三年五年，心情会被它一点点磨掉。

【第二眼：光和风】

白天看房一定要关灯，看自然光能进来多少。窗户朝哪个方向，对面有没有遮挡，厨房和卫生间有没有窗或者排风。再看通风：把两边的窗打开站一会儿，有没有对流。北京的房子冬天要保暖，夏天要散湿，通风比什么都重要，比多买一个柜子重要得多。

【第三眼：格局和动线】

卧室门是不是正对大门，床能不能放在实墙边，厨房的灶和水槽怎么排，卫生间是不是在房子正中，阳台有没有被封死改成房间。这些看着是装修问题，其实决定了以后怎么住。改得动的改，改不动的认，心里要有一本账，别指望入住之后再想办法。

【第四眼：外面的环境】

窗外正对什么，楼下有没有垃圾站、变电箱、餐馆排烟，附近有没有工地、高架、学校广播。晚上一定再来一次，八点以后，听听声音，也看看小区的照明和停车情况。很多人白天看房觉得安静，晚上才发现楼下是夜市，或者隔壁的空调外机整夜响。

【第五眼：楼上楼下】

装修过的房子，要看楼上有没有做地暖、有没有小孩跑动，看楼下是不是商铺。老小区还要看水管老化、楼道照明、单元门能不能关严。这些细节比户型图更能说明居住质量。

【第六眼：钱和手续】

二手房的房本、土地性质、有没有抵押、物业费欠不欠、维修基金怎么算，都要查清楚。新房要看五证、交房时间、物业标准、车位配比。房子再好，手续有问题，后面全是麻烦。中介催你交定金的时候，先说回去考虑一晚，第二天再决定，家里人一起商量，别一个人拍板。多数时候冷静下来，你会看到更多前一天没注意的地方。

【看完之后怎么做】

把能改的和不能改的分开列出来。能改的装修时一起解决，不能改的看自己能不能接受。接受不了就换一套，别硬扛，也别因为已经交了定金就将就。陈正西老师在北京看阳宅三十多年，讲究把话说透，不夸大也不遮掩。需要看房，打010-80754651直接约。